住房抵押贷款的期限可以根据不同银行的政策和借款人的具体情况有很大的差异。以下是一些关于住房抵押贷款期限的要点，根据您提供的信息以及市场上常见的银行政策进行总结：

最长贷款期限

• 某些股份制银行：提供最长20年的住房抵押贷款期限。
• 年龄与期限的关系：一些银行要求借款人年龄加上贷款期限不超过75岁，且借款人年龄不超过70岁。

月供与续贷

• 还款方式：部分银行允许每月只还利息，到期归还本金，可能需要每三年续贷一次。
• 续贷条件：只要借款人的个人情况（包括征信、负债、公司状况、房产状况）保持不变，通常可以无本金续贷。

借款人与抵押物要求

• 房本要求：借款人的房本需至少满3个月。
• 个人征信：要求个人征信良好，无不良记录，如“连三累六”（连续三次或累计六次逾期）。

特殊情况下的银行政策

• 年龄几乎无限制：有的大行对借款人和抵押人的年龄几乎没有限制，但要求借款人意识清醒，具备完全民事行为能力。
• 产品期限：这类银行可能提供较短的产品期限，如1年或3年期。

利率优势

• 利率优惠：某些情况下，银行可以提供非常有竞争力的利率，如1年期正常利率2.8%，符合政府补贴条件的最低可达1.5%。

其他常见银行政策

• 六大国有行和其他商业银行：如招商银行、光大银行、浦发银行、平安银行等，通常最长提供10年期的贷款。
• 月供计算：一些银行允许按照20年或30年来计算月供，从而降低月供压力，同时提高资金使用率。

提前还款

• 提前还款选项：大多数银行允许借款人提前还款，并且通常不会产生额外费用。

结语

住房抵押贷款的期限和条件因银行而异，且受到借款人个人情况的影响。在申请贷款时，了解不同银行的政策，并根据自己的实际情况选择最合适的贷款方案是非常重要的。同时，保持良好的个人信用记录，合理规划贷款期限和还款计划，可以有效地降低贷款成本并提高资金使用效率。

注意：具体贷款政策可能会随市场条件和银行内部规定的变化而变化，因此在申请贷款前，应向相关银行咨询最新的贷款政策和利率信息。