在房产市场政策持续调整的大环境下，抵押经营贷作为一种融资手段，备受关注。过去，它因为利率优势而备受推崇，但随着最新政策的出台，它是否依然能够为购房者节省费用，成为了众多房产投资者的关注焦点。

房贷市场的变化不断影响着抵押经营贷的吸引力。以往，通过按揭转抵押经营贷可以显著降低利息支出，然而，今年以来，随着房贷利率的整体下降，尤其是首套房贷利率的最低降至3.5%，这是否意味着抵押经营贷的节省优势不再明显呢？

新政底下的抵押经营贷利率优势

在最新的房贷政策下，首套房贷的利率已经较之前有所降低，大多数普通抵押经营贷产品的年化利率也在3.2%左右，与之相比，节省的利息并不像过去那样明显。例如，一笔200万的房贷，按照过去的年化5.3%与现在的3.2%相比，节省的费用已经减少了。

然而，尽管如此，抵押经营贷本身依然具有一定的吸引力和意义。特别是对于企业主来说，通过将红本房作为抵押，可以获得相对较低的利率，从而实现资金的有效运用。抵押经营贷的本质是为公司的生产经营提供资金支持，因此其利率通常远低于用于消费贷款或第二次抵押贷款的利率。

抵押产品的对比分析

为了更清晰地了解各种抵押产品的优势和劣势，我们可以将抵押经营贷、抵押消费贷以及二押产品进行对比：

1. 抵押经营贷产品

   • 额度： 评估价7成，最高3000万；
   • 期限： 6-10年；
   • 利率： 年化3.05%-3.25%；
   • 还款方式： 先息后本，3年归本。

2. 抵押消费贷产品

   • 额度： 评估价6成，最高300万；
   • 期限： 3年；
   • 利率： 年化4.5%；
   • 还款方式： 先息后本。

3. 二押产品

   • 额度： 评估价7成，20-2000万；
   • 期限： 最长5年；
   • 利率： 3年等额6厘8；
   • 还款方式： 等额还款。

从这些对比可以看出，抵押经营贷在利率、还款方式以及还款期限等方面都远远优于其他两种抵押产品。尤其是对于企业主客户来说，这意味着他们可以以更低的成本获取更多资金，并且在还款过程中有更多的灵活性。

抵押经营贷仍然是首选

尽管房贷政策发生了变化，抵押经营贷依然是有房企业主首选的融资手段。它不仅能够提供相对较低的利率，还能在一定程度上减少企业的融资成本，支持其业务的发展和扩展。因此，对于有购房资产的企业主来说，抵押经营贷仍然是一种稳妥且经济高效的融资选择。

综上所述，尽管新政策的实施使得抵押经营贷的节省优势略有减弱，但其本身的融资优势和支持企业发展的功能依然不可忽视。在选择融资方案时，购房者和企业主应该根据自身的具体情况和需求，合理选择适合自己的抵押贷款产品，以达到最佳的财务效果和资金利用效率。