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没有工作可以办房产抵押贷款吗?

来源:鼎酬资本 时间:2020-03-18 20:03:08

有许多人会因为各种原因而没有工作,却因为资金周转需要办理抵押贷款,那么没有工作能否办理抵押贷款呢?

一、没有工作能办抵押贷款吗?

一般来说,办理抵押贷款需要满足一些基本条件。比如拥有可抵押的资产,拥有稳定的工作或收入来源,良好的征信。也就是说,如果贷款人只有房产之类的抵押物,却没有工作(收入来源),就说明还款无保障。是难以办理抵押贷款的。

可能大家会疑惑:即使没工作,可还不上钱的时候,贷款机构不是可以拍卖抵押物换钱吗?理论上是这样,然而在实际操作时,却非常困难。如果贷款人还不上钱,那么处理抵押物要先向法院起诉,还要等法院将房产拍卖后的钱偿还贷款。法院拍卖时,还要考虑贷款人的情况,考虑房产税不是唯一住所,考虑拍卖房产后贷款人能否有基本生活,是否有老人居住等情况。所以贷款机构放款风险较大,因此如果没有工作,并且仅有一套房,许多机构都不愿意做抵押贷款。
 

二、没工作办抵押贷款要什么条件?

虽然没工作很难办抵押贷款,但并不是一定不能够贷款。符合下面这些情况,也有贷款机构愿意放贷。

1、贷款人拥有多套房

贷款人如果名下有多套房,一方面可以表明具有一定经济实力,而另外一方面,法院将房产拍卖时会较为容易,这对于贷款机构来说,可以减少收不回贷款的概率。

2、提供担保措施

没有工作有房产,可以寻找一个偿还能力较好的人当自己的担保人,这样的话,贷款机构是比较容易接受抵押贷款的。

3、提供收入来源

即使没有工作,但如果能够向贷款机构提供有效的还款来源,例如理财收入或者租金收入等,是可以证明自己具有一定的还款能力的,也就可以贷款了。

4、向门槛低的机构申请贷款

通常来说,商业银行的抵押贷款门槛是比较高的,但是一些小贷公司或典当行门槛就相对低了,有的贷款公司面对没有工作的贷款人时,只要对方能够拿出有效抵押物,便能够办理贷款。当然,小贷公司的抵押贷款利率会比商业银行更高,贷款人要有一定的心理准备。

以上的内容便是关于没有工作办理抵押贷款的知识,希望能够帮到大家。

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