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组合贷款买房有没有弊端?

来源:鼎酬资本 时间:2020-04-01 19:45:59

​什么是组合贷,大家应该都了解了吧。就是商业贷款与公积金贷款按一定的比例组合办理的贷款。那么,买房的时候使用组合贷款,有些什么弊端呢?今天小编来告诉大家。

 

一、组合贷款存在的弊端

 

1、办理组合贷款的银行有限

 

目前,很多银行都不承办组合贷款,许多办理组合贷款的人都发现,一般公积金管理处至于一家银行有合作,这对贷款者办理组合贷款非常的不利。

 

 

2、手续十分繁琐

 

组合贷款相当于同时办两种贷款,需要的材料很多,手续也很复杂,并且还要等到产权过户和抵押登记完成之后,至今才会发放。通常都得2~3个月时间,这也是许多卖方不愿意接受的原因。

 

 

3、要交许多手续费

 

两种贷款都需要收担保费,并且还需要评估费,如果贷款人找的中介,还要支付一笔佣金,比纯公积金或纯商贷手续费都更多。

 

 

4、对置业升级不利

 

在进行置业升级换房时,会受到二套房政策的影响,因为商贷的部分会在征信记录中保留。

 

办理组合贷款的要求较多,操作起来相当不易,但确实比较划算,因此如果打算办理组合贷款,必须提前了解流程。

 

二、组合贷款流程

 

1、申请贷款

 

申请贷款时必须前往银行和公积金贷款,申请为书面申请,同时提交必要的资料。

 

2、签订合同

 

拿到了公积金贷款的额度,可凭借公积金管理部门出具的贷款委托单,到银行申请组合贷款,如果银行同意贷款,便可以签订两份贷款合同。

 

 

3、办理抵押、保险

 

合同签订之后,需要办理抵押登记和保险等必要的手续,借款人需要承担抵押登记费用和保险费。

 

4、开立账户

 

通常款款都选用委托扣款的方法,所以需要开设一个专门还贷的账号,另外卖方也要在贷款的银行开立一个账户进行收款。

 

 

6、还款协议

 

采用代扣方式的话,还需要和贷款银行签订代扣款的协议。如果委托单位,需要单位和银行签协议。

 

6、银行划款

 

在约定的日期,借款人可以按照合同办理领款。

 

7、按期还款

 

按照约定,每一期都要准备好足够的月供,必须按期归还贷款。

 

以上就是本期小编整理的关于组合贷款弊端的文章,也有办理的流程,希望给即将办理组合贷款的人帮助。

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