成都房产抵押经营贷款8000万，利率3.3%，住房9成和商业建筑8成

来源：小蕙蕙贷

近期，随着香港取消印花税、苏州全面放开限购政策以及广州放宽120平米房产的购买条件，中国各大城市的房地产市场迎来了新一轮的调整和活跃期。在这样的背景下，成都市虽然还未公布具体的政策，但某大银行随着LPR下降，推出了一款房产抵押经营贷款产品：取消了贷款额度的上限，年利率3.3%起，住宅和商业建筑分别可按评估价值的9成和8成，极大地降低了企业的融资成本，提高了资金的可得性，接下来跟着小蕙来看看吧：

一、产品内容

这款成都的房产抵押贷款产品为企业及其法人提供了一个灵活且无压力的财务筹资方案。该产品特别适合主贷人为企业，产权人年龄不超过80周岁，且法人具有中国大陆、香港、澳门或台湾等地区籍贯的情况。特别是有着单笔贷款高达1000万，并且可以叠加，利率介于3.3%至3.6%之间的条件，这为需要大额贷款的企业提供了极大的便利。

同时，该产品对房产的要求极为宽松，无论是新持有的产证，房龄、房屋面积还是房产价值都不作为贷款条件的限制因素，大大简化了申请流程。加之不需提供备用房产，允许非直系亲属间（股东）的房产过户直接用于抵押，甚至接受公司房产作为抵押物，以及住宅别墅、厂房和办公楼可以分别按房屋评估价值的9成、8成和7成获得贷款，满足不同类型企业的资金需求。

悄悄说：该款产品对于借款人的征信查询次数不设限制，纯线上审批流程不仅效率高，还支持一次性放款及随借随还的灵活支付方式

二、注意事项（关于“人”方面）

1. 贷款申请人（主贷人）：

年龄要求：贷款申请人的年龄一般应在18至72周岁之间，需保证在贷款期间保持偿还能力。
行为能力：应具有完全民事行为能力的公民，能够独立承担法律责任。
个人征信：近两年内没有连续三个月以上逾期，累计不超过六个月逾期。征信记录是银行评估借款人还款能力的重要依据。
征信查询限制：原则上最近三个月内的“机构查询次数”不超过四次，半年内不超过六次。频繁的征信查询可能会影响贷款审批。
特殊职业限制：房地产、金融、银行、证券、公职人员等职业的人员在部分银行可能无法作为主贷人申请贷款，但可以作为抵押人。

2. 抵押人（房产持有人）：

年龄要求：抵押人年龄一般在18至80周岁，具有较宽的年龄接受范围。
特殊情况：部分银行接受房产持有人是未成年人或抵押人最高年龄可达100岁，这提供了更多的灵活性。
无法律纠纷：借款人、共借人及抵押人应无诉讼、无限高、无司法案件等不良记录，确保抵押物的清晰性和可执行性。

3. 外籍人士：

部分银行接受外籍人士作为主贷人或以拥有中国亲属的外籍人士房产作为抵押，但可能需要提供额外的担保或证明。

4. 特殊情况下：

如果存在特殊情况影响了个人征信记录，可以向银行提供相应说明。这需要借款人提前准备好合理解释和必要的证明材料，以便银行审核。

以上是蕙贷提供的成都房产抵押贷款产品内容推荐，如有疑问欢迎随时咨询

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