商铺作为银行房产抵押中常见房产类型之一，在申请时相较其他贷款产品政策却见失色，一般只可申请到房产评估价值的4-6成，大多只可做到4成。今天小房整理了几款适用银行商铺产品：最低可贷五成，利率3%起。
1、公司与产证要求：公司需成立满一年，接受新入股。
4、利率与授信期限：10年授信期，每年利率审核，利率介于3%至3.2%。
1、公司与产证要求：公司需成立满一年，原则上接受新入股，但需展示一定的历史经营痕迹。
2、地理位置及房产要求：上海房屋地区不限，无房产价值要求。
4、利率与授信期限：10年授信期，每年利率审核，利率为3%。
每3年利率审核一次，利率为3.35%。（若使用得当，10年内无需归本——）
6、放款方式：资金放款至第三方公司账户，有可能沟通放款至第三方法人股东个人。
产品1提供10年授信，每年利率审核为3%-3.2%，每三年3.2%-3.4%，针对上海一楼沿街商铺，成数为5成。放款至第三方公司账户，主要看经营痕迹。
相比之下，产品2在同样的授信期内提供更低的年度利率3%，三年利率为3.35%，且放款条件更灵活，可至第三方或个人账户。
两者均适用于成立超过一年的公司，但产品2对房产位置和价值无具体要求，更适合多种商业布局。
1、成数与利率：商铺提供6成额度，适用于注册满2年的法人企业；
2、利率从3.3%起，授信期限为3年，每年需进行一次归本续贷审核；
（2）借款人需为企业法定代表人或持有20%以上的股份。
（1）一楼沿街商铺提供5成额度，需带租约，只接受20年内的房龄；
（2）借款人年龄范围为18-70岁，抵押人年龄为18-80岁；
产品3提供商铺6成额度，利率从3.3%起，适用于注册满2年的企业，授信期限3年，每年需审查一次。适合房龄30年内且需明确流水的法人企业。
而产品4针对一楼沿街商铺提供5成额度，利率为3.55%，放宽对流水和征信的要求，主要看经营痕迹，接受20年内房龄的商铺，适用于年龄更广泛的借款人。两款产品均放款至法人股东个人账户。
补：银行对借款人资质条件的要求（多数银行适用）：
1. 年龄要求
在贷款申请过程中，不同银行对于抵押人和借款人的年龄要求有所不同。一般情况下，抵押人的年龄范围是18至75岁，而借款人则为22至70岁。对于年龄超过60岁的借款人，不同银行有不同的要求（有些要求必须有子女共同借款，有些则要求子女知情，还有些则可以直接办理）
注：在没有直系亲属可参与的情况下，银行有时也接受朋友或股东之间的非直系共借（这种情况下的审核可能会更加严格）
2. 婚姻状况
√ 单身人士正常申请；
√ 已婚人士需要夫妻共借；
√ 离婚人士需要产权分割清晰；
√ 配偶外籍或港澳台部分行可申请。
3. 职业因素
（1）优质客户：机关事业单位员工、国企和世界500强企业员工
（2）有待考察的客户：钢铁、煤炭贸易、木材以及某些产能过剩行业的人士
4. 征信
银行会审查申请人近两年的征信记录，关注逾期、负债和信用查询的频次。
（1）查询次数：一般而言，一个月内查询不超过2次，两个月内不超过4次。但也有些银行可能会对此放宽要求，具体可与银行沟通。
（2）逾期记录：银行会查看近两年的征信记录，对逾期情况有一定的要求。一般要求是两年内不能有超过3次的逾期记录，累计不超过6次。不过，具体要求因银行而异，有些银行可能会更为宽松。
（3）负债情况：征信报告中的负债状况也会影响到贷款申请。银行主要关注负债比例（不超过80%）和构成。申请者名下的贷款比例及种类有一定的要求，不同银行对此的标准不同，但通常情况下并不是问题。
总体而言，房屋抵押贷款对征信记录的要求相对宽松，只要征信记录不是过于不良，大多数情况下都能够办理。
5、收入
各家银行的要求存在一定的差异，某些银行甚至可以不看流水，而其他银行则要求流水金额至少是负债的单倍、双倍。
部分银行会将月供折算成月流水的15%来核算还款能力。
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