在房产抵押贷款这条路上，你可能有许多疑问。今天，黄老师整理了房产抵押贷款申请中客户最疑惑的十大问题，让粉丝们在申请过程中少走弯路。

这是一个让人纠结的问题。贷款中介存在多年，自有其道理。自己去银行申请，需要准备大量资料，而且一旦资料出错，可能导致申请被拒。当然，有信心自己申请成功的，也可以省下服务费。

抵押贷款主要分为两大类别：经营性抵押贷款和消费性抵押贷款。

1、经营性抵押贷款

（1）特点

• 借款人要求：经营性抵押贷款主要面向企业或个体经营者，借款人通常需要是法人或股东。

• 利率：经营性抵押贷款的利率相对较低，因为银行认为企业的还款能力更强，风险较低。

• 贷款用途：主要用于企业的经营活动，如购买设备、扩大生产规模、支付租金等。

• 贷款金额：经营性抵押贷款的金额通常较高，最高单笔可达3000万元（具体以地区为准）。

• 贷款年限：经营性抵押贷款的年限较长，最长可以做到30年等额本息，10年期先息后本。

（2）还款方式：还款方式灵活多样，常见的有先息后本、等额本息等。

（3）申请条件

• 借款人需提供详细的企业经营状况和财务报表。

• 提供抵押物证明，如房产、设备等。

• 良好的信用记录和稳定的现金流。

2、消费性抵押贷款

（1）特点

借款人要求：消费性抵押贷款不要求借款人必须拥有公司，借款人可以是上班族或其他有稳定收入的个人。

利率：消费性抵押贷款的利率相对较高，因为银行认为个人消费者的还款能力不如企业稳定。

贷款用途：主要用于个人消费目的，如购买耐用消费品、支付教育费用、旅游等。

贷款金额：消费性抵押贷款的金额相对较低，一般最高500万元（具体以地区为准）。

贷款年限：消费性抵押贷款的年限较短，一般10年等额本息，5年期先息后本。

（2）还款方式：还款方式较为单一，常见的有等额本息、一次性还本付息等。

（3）申请条件

• 借款人需有稳定的收入来源和良好的信用记录。

• 提供抵押物证明，如房产等。

• 明确的贷款用途，需符合银行的规定。

可以。有两种方案：不赎楼直接二押，赎楼转案再抵押。不赎楼直接二押有两种形式：二押银行和二押金融机构。赎楼转案再抵押则需把原贷款赎出，再将房产抵押给新的银行。

主要资料包括：身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件、个人近半年流水等。公司资料包括：营业执照正副本、公章、财务章、私章等。

根据抵押贷款类型不同，办理时间也不同。红本抵押贷款大约15天，二押抵押贷款7-15天，赎楼转案再抵押则需要35-40天。

以赎楼转案再抵押为例，总共需要3次。分别是银行面签、赎楼公司填写申请资料、原抵押银行填写提前还款申请。

过户公司费用、公证处公证费用、赎楼公司赎楼费用、按揭房提前还款违约金、中介公司中介费用等（时间、地区等会影响具体费用，详情咨询黄老师）

1. 过户公司费用

过户公司费用是指将公司的所有权从一个主体转移到另一个主体所需支付的费用。费用因公司类型和历史纳税情况而异：

普通无纳税公司：约5000元

往年有纳税公司：约10000元到15000元

2. 公证处公证费用

公证费用是指在办理贷款过程中，需要到公证处进行相关文件的公证所产生的费用。具体费用如下：

公证费用：约1060元

3. 赎楼公司赎楼费用

赎楼费用是指在将房产从原贷款银行赎出过程中产生的费用。费用计算方式通常为每天的费用乘以赎楼天数：

赎楼费用：房子欠款金额 × 0.05% 到 0.08% × 赎楼天数

4. 按揭房提前还款违约金

提前还款违约金是指在贷款合同约定的还款期限前，借款人提前还清贷款所需支付的额外费用。不同银行的收费标准不同，具体费用如下：

GS银行：已还贷时间在1年及以上，提前还款不收违约金；未满1年按提前还款额的5%收取违约金。

ZS银行：未满1年收3个月的利息，满1年最低收1个月的利息。

NY银行：已还贷满1年不收违约金，未满1年最高为6个月的贷款利息。

JS银行：未满1年，违约金为提前还款额的3%；已还贷时间为1-2年，违约金为提前还款额的2%；已还贷时间2-3年，违约金为提前还款额的1%。

GD银行：已还贷满1年不收违约金，未满1年要缴纳3-6倍的利息作为违约金。

ZG银行：已还贷满1年不收违约金，未满一年最高收6个月利息作为违约金。

JT银行：提前部分还款每年免除一次，第二次起按提前还款额的1%收取违约金；提前一次性结清，已还贷时间3年以内，按1%提前还款额收取。

GF银行：已还贷时间满1年不收违约金，不满1年收取3-6倍的利息作为违约金。

5. 中介公司中介费用

中介费用是指中介公司在提供贷款服务过程中收取的服务费用。费用因中介公司和贷款金额而异，具体费用如下： 按照贷款金额的一定比例收取，比例一般在1%到3%之间。

总结：在办理过户公司抵押经营性贷款且赎楼再转案的方案时，借款人需要准备的费用包括但不限于：

（1）过户公司费用：5000元到15000元

（2）公证处公证费用：约1060元

（3）赎楼公司赎楼费用：房子欠款金额 × 0.05% 到 0.08% × 赎楼天数

（4）按揭房提前还款违约金：根据具体银行的规定，可能为提前还款额的1%到6%不等

（5）中介公司中介费用：贷款金额的1%到3%

两种方式都可以。具体看哪种更符合自己的情况。大部分情况下，款项都是打入第三方账户。

明令禁止。资金不可以直接用于投资类用途。

1、房产抵押贷款资金能否用于买房

根据现行的金融政策和银行规定，房产抵押贷款的资金是不能用于购买房产的。主要原因如下：

（1）政策限制：自2018年以来，中国政府实施了一系列金融去杠杆政策，旨在遏制房地产市场的过度投机行为。因此，银行在发放房产抵押贷款时，会严格审查贷款用途，确保资金不流入房地产市场。26

（2）银行规定：银行在贷款合同中通常会明确规定，贷款资金只能用于特定的消费或经营用途，如装修、购车、企业经营等，不得用于购买房产。

（3）监管风险：如果借款人将房产抵押贷款的资金用于购买房产，不仅违反了贷款合同，还可能面临银行的追责，甚至影响个人信用记录。

2、房产抵押贷款资金能否用于买股票

同样，房产抵押贷款的资金也不能用于购买股票。主要原因如下：

（1）政策限制：银保监会等监管机构明确规定，贷款资金不得用于股票、期货等高风险投资活动。这一规定旨在防止资金流入高风险领域，避免金融风险的累积。

（2）银行规定：银行在贷款合同中会明确禁止贷款资金用于股票投资。如果借款人违反这一规定，银行有权要求借款人提前还款，并可能采取法律手段追偿。

（3）监管风险：银行和监管部门可以通过多种手段监控资金流向，一旦发现资金违规流入股市，借款人将面临严重的后果，包括但不限于罚款、信用记录受损等。