在企业发展的征途中，资金需求始终是一个无法回避的核心议题。企业抵押贷款作为一种高效的融资方式，不仅缓解了资金短缺的燃眉之急，更为企业的持续壮大注入了强劲动力。

然而，围绕“企业抵押贷款的额度是多少？何种资产可以作为抵押物？”等问题，不少人士仍感到困惑。接下来，月亮带大家了解企业抵押贷款的相关细节。

住宅作为抵押物，其抵押率通常为评估价的80%。例如，如果企业名下的住宅评估价为500万，那么其可获得的贷款额度为400万。

商业地产或商务公寓的抵押贷款比例，原则上不得超过其评估净值的50%。举例而言，若某商铺或商务公寓的评估净值达到200万元，则企业可申请的贷款额度最高不超过100万元。

厂房等不动产的抵押率和贷款额度需与当地客户经理咨询。由于其特殊性，抵押率和贷款额度可能受到多种因素的影响。

一般可贷4-6成，部分银行可申请7成（详情私信月亮）

房产和土地是最常见的抵押物，贷款额度通常由房屋评估价值决定

企业的大型设备，如机械类、电气类等，只要符合银行要求，也可以作为抵押物。

企业票据、债券、股票等金融质押物，以及高科技企业的专利，均可作为抵押物。

流动资产，如原材料、商品和燃料，同样可作为抵押品，用以获得贷款资金。

企业需具备营业执照、税务登记证、代码证等基本证件。

企业需持有中国人民银行核发的贷款卡，且无不良信用记录。

公司注册与营运需满1年以上，且最近一年年营业额是贷款额的3倍以上。

企业需提交包括营业执照、法定代表人身份证明、公司章程、股东会或股东大会决议、董事会决议等企业基本资料，以及经营及财务资料、抵押物证明等。

申请贷款时，企业需向银行提交一系列必要的资料与证件，包括贷款申请书。以下是整个流程的详细步骤：

1. 资料提交：企业向银行提交所需的相关资料和证件，以及一份详细的贷款申请书。

    

2. 看房评估：银行将根据抵押房产的位置、面积、建造年份、楼层及朝向等因素，进行综合价值评估。据此，企业最高可获得相当于评估价值70%的贷款额度。

    

3. 面签合同：在房产评估完成后，银行将对企业的资质及房产评估相关材料进行审核。随后，企业与银行进行面签，确立贷款合同，并办理相应的房产保险手续。

    

4. 抵押登记：企业或银行需携带房产证和贷款合同前往当地房管局办理抵押登记手续，所有相关凭证将由银行妥善保存。

    

5. 银行放款：一旦所有贷款手续全部办理完毕，银行将按照规定将贷款金额发放至指定的账户中。

    

6. 贷后检查：贷款发放之后，银行将对借款企业的履约情况及其经营状况进行持续的跟踪调查与检查，以确保资金使用的合规性。

企业在申请过程中需确保材料齐全与真实，维护信用记录，警惕负债率，并积极配合银行审查。

企业抵押贷虽然是一种有效的融资方式，但也需要企业在申请过程中注意多个方面，以确保贷款顺利审批和发放。希望本文能够为您提供有价值的信息，祝您在融资路上顺利前行！

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