房子还有按揭贷款没还清，想做二次抵押贷款周转资金，自己咨询银行普遍利率很高、成数很低，很多人认为按揭房二次抵押只能做高息民间贷。其实并非如此，正规银行同样有低息二次抵押产品，只是个人很难申请到。

鼎酬资本作为专业房产抵押贷款公司，讲解二次抵押利率高的原因，以及正规助贷中介低息办理方案。

按揭房二次抵押，银行自营网点默认风险高于全款抵押，因此自营利率偏高、审批严格、额度偏低。个人客户没有渠道，只能接受银行默认高息方案，或者被迫选择民间高息二押，综合成本非常高。


正规助贷中介对接多家银行二押专项政策，部分商业银行针对市区商品房、按揭还款良好客户，推出低息银行二次抵押产品，年化远低于民间抵押，同时成数更高、还款方式更灵活。正规房产抵押贷款公司会先评估剩余按揭尾款、房屋剩余价值、业主征信负债，匹配对应低息银行二押产品，不走民间机构。


二次抵押优势是不用结清原有按揭房贷，不用过桥垫资，省时省力省成本，适合短期急需资金、不想结清房贷的业主。但二押对征信、还款记录要求更高，按揭还款不能有逾期，房屋地段不能太偏，产权必须清晰。


鼎酬资本提醒：民间二押利息极高、周期短、处置房屋风险大，非万不得已不要选择。优先办理银行正规二次抵押，通过助贷中介匹配低息渠道，在不结清房贷前提下，拿到低成本银行资金。


按揭房二次抵押不一定高息，找对正规贷款中介，就能申请银行低息二押方案，安全、划算、省心周转资金。