当您考虑申请房产抵押贷款时，了解决定您能贷多少钱的关键因素这件事非常重要。这些因素包括房产的价值、借款人的信用记录、收入水平、贷款政策、法律规定、利率和还款期限等。下面是这些因素的详细解释，以及不同类型房产易获得的贷款额度：

重要因素：
 
1. 房产的价值
房产的市场价值是确定贷款额度的关键因素。银行或贷款机构会对您的房产进行评估，以确定其当前市场价值。通常，贷款额度是房产价值的60%至80%。例如，如果您的房产价值100万元，您可能能够获得60万至80万元的贷款。
 
2. 借款人的信用记录
银行会检查您的信用记录以评估您的还款能力。良好的信用历史易使您获得更高比例的贷款。
 
3. 收入水平
贷款机构会评估借款人的收入和负债，以确定偿债能力。贷款金额应在还款能力范围内。
 
4. 贷款政策和法律规定
不同国家和地区对房产抵押贷款有不同的规定，这会影响贷款额度。
 
5. 利率和还款期限
较高的利率可能降低您愿意借款的金额，而较长的还款期限可能增加银行愿意贷出的总额。

PS:如果房产还有未清偿的银行贷款，实际可贷款额度需减去尚未偿还的贷款余额。