一、贷款申请需准备材料：
公司材料：包括营业执照、各类印章（公章、法人章、财务章）、公司章程、最近半年的银行流水、办公室租赁合同等。
个人材料：身份证、户口本、婚姻状况证明（结婚证或离婚证及协议）、房产证、个人近一年的银行流水、贷款用途合同，以及个人征信报告（推荐线下详细版本）。
提示：银行间要求可能有所不同，有的银行可能需要企业的上下游经营合同、收付发票等。征信报告可在全国征信报告线下查询地址或在线查询地址获取。
 
二、贷款金额与利率
（1）标准住宅：通常可贷房产评估价值的70%，部分银行可提高至80-100%。个人经营抵押贷款最高可达3000万。
(2)别墅与商业房产：可贷金额一般为评估价值的50%-60%。
(3)消费抵押贷款：最高不超过房产价值的70%，额度上限为300万。

三、申请到放款：时间和流程
1.时间周期：根据银行不同，一般为7~20个工作日。
2.银行访问次数：1-3次不等，具体取决于银行和贷款类型。
3.签约时长：单次签约约1小时，如需开企业户则可能需2小时。
4.前贷款清算：如有需结清的前贷款，总时长需增加5~10个工作日。