长沙取消二手房限购：房产抵押市场热化？怎么申请教学

11月14日，长沙房地产市场的重磅消息炸裂而出——全面取消二手房限售政策。一时间，关于房价涨跌、房产抵押热的讨论甚嚣尘上。今天，房房就来聊聊这个话题——长沙房产抵押贷款。

长沙取消二手房限购，房价会暴跌吗？

长沙的二手房限售政策取消，意味着市场上流通的二手房将增多。那么，这是否会导致房价暴跌呢？我们先来看一下具体情况。

2024年长沙地产调控政策密集。

4月18日取消限购，将限价调整为价格备案；

5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；

8月23日优化住房套数认定标准；

9月30日起首套、二套住房最低首付款比例统一为不低于15%，全市各金融机构按国家要求时间节点陆续批量下调存量个人住房贷款利率，对于“卖旧买新”个人所得税予以阶段性退税。

短期内房价波动可期，但全面暴跌不可能

短期内，市场上挂牌的二手房数量会增加，部分急于出售的房东可能会降价，导致挂牌价波动向下。但是，这种波动并不会导致全面暴跌。因为大部分房东并不会轻易甩卖自己的房产，尤其是那些地段好、品质高的房源。

内五区成熟二手房价稳定，甚至提高

对于长沙内五区的成熟二手房源，由于地段和配套优势，成交量可能不会明显增加，但价格会保持稳定，甚至有所提高。

内五区新房可能面临倒挂现象

对于内五区的新房，可能会出现倒挂现象，即新房价格比周边二手房便宜。但这并不意味着新房价格下跌，而是因为二手房价格相对上涨。

房产抵押市场将如何变化？

随着二手房市场的波动，房产抵押市场也将迎来新的变化。

抵押需求增加

取消二手房限售政策后，市场上流通的房产增多，意味着可用于抵押的房产也会增加。这可能会吸引更多的投资者和购房者通过房产抵押来获取资金。

抵押贷款门槛提高

为了应对可能出现的风险，银行和金融机构可能会提高房产抵押贷款的门槛，对借款人的资质和房产的价值进行更为严格的审核。

如何申请房产抵押贷款？

如果你有房产抵押贷款的需求，以下是一般的申请流程：

1、向银行提出贷款申请: 借款人需向银行提交贷款申请，详细说明贷款的目的、所需金额和拟抵押的房屋详情。银行贷款专员将根据银行的贷款政策和要求，向借款人解释具体的办理流程和所需准备的材料。

2、提交贷款申请资料: 借款人按银行的要求准备和提交贷款申请所需的资料，包括但不限于借款人的身份证明、银行流水账单、个人信用报告以及房产权证等证明文件。

3、房产价值评估: 银行收到申请资料后，会派遣专员实地考察房产，对房子的价值进行评估。评估过程中，会考虑房产的地理位置、周边环境和市场行情等因素，以确定房产的市场价值。

4、贷款审批: 银行将基于房产评估报告和借款人提交的个人资料，进行贷款审批。审批过程中，银行会综合考量房产价值和借款人的还款能力，决定是否批准贷款以及贷款的额度。

5、签订借款合同: 一旦贷款初审通过，银行会与借款人签订借款合同。合同中将明确贷款的金额、利率、还款期限和其他相关条款和条件。

6、办理抵押登记手续: 借款人需携带房产权证、借款合同等相关文件，到不动产登记中心办理房产抵押登记手续。这一步骤是为了法律上确认银行对该房产的抵押权。

7、银行放款: 完成抵押登记后，银行会将贷款金额打入借款人指定的个人银行账户，借款人即可使用这笔资金。

8、按时还款: 借款人需要根据借款合同的约定，定期偿还本金和利息，确保按时还款，避免产生逾期。

9、办理解除抵押手续: 当贷款全部还清后，借款人可以向银行申请获取贷款结清证明，并携带此证明到不动产登记中心办理解除抵押手续，以便恢复房产的完全所有权。

房产抵押贷款要求

借款人资质

房产可贷类型及准入银行

长沙取消二手房限购政策后，短期内市场可能会有所波动，但长期来看，房产市场仍将保持稳定。

对于有房产抵押需求的购房者来说，要密切关注市场动态，合理评估自己的还款能力，选择合适的时机进行申请。