来源知乎：晓晓房产金融

 

坐标上海 专注房产抵押十余年

1. 核心资产证明

房产证/不动产权证书：非常重要，原件和复印件都要备好。检查一下房本上的信息，尤其是面积、地址、产权人姓名，是否与身份证完全一致。房产证上有名字的人都需要到场签字，报告房产持有人的夫妻双方也均需要到场签字。

2. 还款能力证明

最近六个月银行流水：流水最好能体现工资、奖金等固定入账。如果流水不够覆盖月供两倍，可能需要提供其他资产证明作为辅助。

个人征信报告：去指定银行网点拉取 “详细版” ，网上的简版参考意义不大。自己先看一遍，有没有莫名其妙的逾期记录、查询次数是否过多等。

3. 个人身份与婚姻关系证明

身份证、户口簿：夫妻双方的都要准备。户口簿需要从首页（户主页）到所有成员页，确保信息连贯。

结婚证/离婚证/离婚协议：

已婚：必须夫妻双方共同到场签字，这是法律规定。

离婚：离婚协议里必须明确约定这套抵押房产的归属权是你本人。如果约定不清，银行会非常谨慎。

4. 加分项

备用房房产证：如果你名下还有其他房产，可提供证明，可能在审批环节获得优待。

在递交前，可以把材料特别是流水和征信，先给经理过一眼，他能帮你预判可能存在的问题。把这些东西准备好，能让流程更顺畅，更能向银行传递一个信号：你是一个严谨、靠谱的客户，信任感就是从这些细节里建立起来的。祝你顺利！