来源公众号：千融 我是千融，专注房产抵押贷款领域 12 年，累计处理过上千个贷款案例。曾在银行信贷部门任职，也担任过助贷机构的风控审批主管。 最近总被后台粉丝问：“我家房产证上有小孩名字，还能做抵押贷款吗？”不少上海家庭买房时会把孩子名字加进产证，但真到需要资金周转时，才发现 “带娃产证” 的贷款门槛好像比普通产证高不少。上海房产证加了小孩名字，是可以申请抵押贷款的，但因为涉及未成年人资产，监管有要求，不同产品的包容度也不一样。今天千融跟大家聊聊小孩房抵押，顺便汇总下当下能做小孩房的产品。 必备材料
1、监护关系证明（户口本 + 出生证明，需公证）
通常需年满 18 岁（部分产品可放宽至 “小孩房”，即产证有未成年人名字），必须是真实经营 / 消费（禁止流入楼市、股市），需提供监护人声明，明确贷款用途合法合规。
能做 “小孩房” 抵押的产品（附详情）
产品一优势
明确可做 “小孩房”，且接受新产证；还款方式灵活（10 年先息后本 / 20-30 年等额本息）。适合企业主、高净值家庭，需要大额资金且希望还款压力小的。
产品二优势
可做 “小孩房”，且接受江浙沪无实际经营的公司。适合名下有公司（哪怕轻经营）、希望降低融资成本的家庭。
产品三优势
明确可做 “老人房 / 小孩房”，同时接受房龄 68 年内的老破小、新产证，轻看征信。适合产证条件一般（比如老房子、刚拿产证），但需要资金周转的家庭。
千融提醒
产证上有多个人，包括了未成年人和成年人，这个通常叫做小孩房，能做的银行比较少，并且即便能做的话，大部分是要去除儿童所占的份额的（极少可以不去份额）。小孩份额不超50%、监护人签字要齐全、用途必须合规，这三条是硬门槛。上海 “带娃产证” 做抵押，既要选对产品，也要用途真实，优先选 “明确可做小孩房” 的产品。
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