源于公众号：千融 我是千融，专注房产抵押贷款领域 12 年，累计处理过上千个贷款案例。曾在银行信贷部门任职，也担任过助贷机构的风控审批主管。 最近后台收到不少粉丝留言，问上海房产抵押贷有没有新动向 ，今天就给大家带来一个好消息：上海最新抵押贷产品上线，最高 3000 万额度+20 年授信，关键是审批条件直接放宽，各类群体都能找到适配方案！ 产品介绍：这次的产品完全是冲着 “解决实际需求” 来的。不管你是急需周转的小微企业主，还是持有上海住宅的港澳台同胞，甚至是外籍人士，都不用再像以前那样反复补材料、等审批了。 额度：直接拉满到 3000 万，1000 万及以下最高能做到 8 成，1000 - 2000 万可达 7 成，2000 万以上也有 6 成额度。利率不管是一抵还是二抵，3 年期利率统一 2.34%，要知道市面上二抵利率普遍比一抵高 1 - 2 个点，这次直接持平，二抵最高还能做 1000 万，对有二次融资需求的朋友太友好了。 抵押物：外环内单套住宅面积 45 平以上就能申请，300 平以上优质客户成数可到 7 成，独栋别墅也能做，优质客户最高 6 成。房龄要求放宽到 40 年以内，像一些老城区的学区房、次新房都能覆盖。更灵活的是，本人或直系亲属名下住宅均可办理，就算是新过户的房产也能做，只是需要额外提供相关材料，不用等满一定年限。
还款方式 ： 3年期先息后本，大大降低了每月还款压力，企业资金周转更灵活。最值得一提的是授信期限长达 20 年，单笔贷款到期后只要征信良好、无官司纠纷、房产无违建，就能直接无还本续贷。
借款人：公司法人、股东、总经理都能申请，年龄 18 - 70 岁均可，60 岁以上的客户只要拉子女做共借人，就能增加授信和单笔贷款期限，授信期限按年龄最小的借款人计算。
产品优势：
2、1000 万以上可拆分子母额度，夫妻分别作为主贷人，用同一抵押物、同一公司，就能享受 1000 万以下的优惠利率，相当于进一步降低了融资成本
千融提醒
征信主要看近 2 年记录，保持良好还款习惯很重要；新入股公司借款金额需小于 1000 万，新过户产证可做但仅限单套；有提放保需求的客户也能直接办理。
不管你是小微企业主想扩大经营，还是有大额资金周转需求，或是港澳台、外籍朋友想盘活上海房产，这款产品都值得重点关注。毕竟 2.34%的利率+20 年授信+3000 万额度的组合，在上海市场真的不多见。
下面附产品详细图，有需要可保存。 
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