房龄30年以内的商品房或者满五年的经适房，回迁房，有房本，都可以在银行做抵押贷款。 银行抵押贷款按照市场价的8成左右（这个看位置，房型，年代）给出评估值，银行按照评估值的最高7成给出贷款额，房子距今每5年降一成，你算算你的房子能贷出多少钱来。大概在30-40万之间。 当然如果你想获得更高额度贷款就得通过具有融资担保许可资格的担保公司。依据你的还款能力如果，能给你房屋价值满成或许加成的贷款额度。