首先要看房屋是什么类型的，住宅、商住、别墅等都有不同的抵押成数，一般最高8成，最低5成。
房屋的评估最终以银行指定的评估机构或者评估系统为准，然后按照规定的成数打折，基本上就是最终可以拿到的贷款额度，但是有时也会根据客户的资质情况有所增减。