房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，其实按揭房再贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款，按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。

1、要具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民。

2、要具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息．的能力，信用记录良好。

3、要同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件。

4、要具有合法正当的融资用途。