房屋抵押贷款的要求：



1.年龄在18-65周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）

2. 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~80%（部分银行可能会有所增加）

3. 房屋抵押贷款的期限一般为1年-30年（少数银行对于优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）

4.房龄最高在20年内(少数银行可做30-40年内、多数有备用房更容易审批) 5、 抵押贷款的贷款年利率一般在4.25-8%之间（根据不同情况不同银行，利息也会有所不同）

6.有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2 倍）

7.个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）

8.目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

9.其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；、有一定关系的也许可以申请减少一些利息）



正常从申请贷款到放款的时间为15个工作日（最快的有7天的），多数银行只接受清房抵押，目前有按揭贷款的房产也可快速办理最低4.25%的二次抵押贷款。

房屋抵押贷款需要准备的材料：



个人房屋抵押贷款须准备：

房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

 

企业房产抵押贷款需提供的材料有：

1.企业营业四证

2.公司章程

3.公司验资报告

4.购销合同

5.近六个月的银行流水

6.年度财务报表和近一个月的度财务报表、

7.资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

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