标准的房产抵押贷款要求如下：
1、房屋的面积要大于40平米；
2、房屋要有较强的变现能力。
3、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
4、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
5、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
6、一般为“房贷款年限+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。房龄+贷款年限不超过50年。

如果超过30年的老房子有可能贷款，不过几率很低。
1、30年房龄的房子一般不能申请抵押贷款，只有极少数房产实际价值较高的房产才可以申请
2、住宅性质的房屋，它的产权年限都是有70的
3、银行出于规避风险的需要，对于二手房房龄的规定一般为10－30年以内
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