你所要做的房产抵押贷款,银行里通常叫消费贷款.消费贷款包含的种类也很多,贷款额度基本在10-50万之间.一般以装潢贷款的操作模式为主.流程比较方便,资金量相对大点. 在上海商业类银行都有,如建行,深发展等..要找有这项业务的银行是很方便的.对你来说关键是利率的高低和操作放款上的简便和成功率. 在申请操作上有些条件是银行必须要你提供的.备用房(严格的来说就是你要有2套房产)一套抵押,一套担保.为了是,在万一你没能力还款的情况下,银行可以通过法院把你强制迁入备用房处.因为国家不会把你赶在马路上面.备用房条件的最底限度是,你和这套房产的户主是直系亲属关系. 另外装潢贷款(消费贷款中的一种),还需要一份装修的材料施工等明细表.难度的关键就在于此表的审核标准,严格的银行需要装修单位的盖章,不严格的就只要你手写一份在额度内的报价明细就可以了. 我06年在浦东的建设银行期货行里,帮客户就做了一个20W的装潢贷款.所以你可以去建行问下. 还有向你推荐下渣打银行,他们的现金贷款操作方式更加简单,审核与放款速度比国资银行来的快速.如近期推出的<现贷派>,也是现金方式的贷款,无需房产抵押,但是需要你的长期稳定的工资收入证明,你可以去他们的支行询问下,服务态度各方面真是和国资银行有天壤之别,并且是1对1的服务. 利率方面每家银行都不一样,并且一直在不停的调整.一般年息在6.8-7.2左右.应为银行之间是有竞争的,央行给了他们20%的利率上下浮动空间,你在咨询的过成中他们都会有年息表给你的