暂无最佳回答您好：现在银行房屋抵押贷款是根据您房产的评估值（评估值正常是您房屋市值的85%）来审贷批贷的，银行抵押贷款又分个人消费类用途和企业经营类用途，根据您的贷款用途不同所批贷的成数也不同。现在个人消费类抵押贷款一般最高可贷的房屋评估值的70%；企业经营类抵押贷款可贷到抵押物房产的评估值的100%。 贷款的期限：银行只办理借款人年龄在65岁以内的，在不超个65岁的情况下，个人消费贷款最长可贷到10年还款期，也可一年半先还息后还本；企业经营也可做到最长10年还款期，也可1-5年循环月还息年底还本金。