1. 准备材料：贷款需要准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、最近六个月银行流水、备用房房产证（如有）以及其他资产证明、贷款用途证明等；如果是经营性贷款还需要提供公司营业执照、公司最近六个月银行流水等等相关公司的材料；

2. 房产评估：银行一般根据客户提供资料委托专业评估机构进行评估；

3. 银行面签；

4. 实地拍照：上班族需要到本套要抵押的房产所在地进行拍照，企业主需要到公司进行实地拍照；

5. 贷款审批：提交所有申贷资料及评估报告或勘估意见书；

6. 审批通过：签订贷款合同；

7. 借款合同公证：借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证；

8. 办理抵押登记：带上房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续；

9. 放款：办理抵押登记后，一般在 1—10 个工作日放款，银行放款到借款人提供的第三方账户；

10. 开户：借款人开立贷款行的银行账户以用于还款。