1、已有两套房的上海户籍人员,就是不贷款也买不了房子了，第三套住房在房产政策限购之内。
2、如果是非上海户口且又无房的外地人，可以在上海买房，商业贷款可以的，只要你最近有1年的税单（我们也可以去帮你补税）。或者有一年的综保或社保证明也可以。
主要需要以下材料

上家的身份证、户口本、房产证复印件（有些银行可以不提供上家资料）
下家的身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、银行流水（如有）、私章
房屋买卖合同或房屋预售合同，首付款凭证