历史政策中多少是9.5折
9折的首套利率要回来了？

农行直接否认了！工行表示还需要商量！

继部分二三线城市开始下调首套房贷利率，“广州多家银行下调房贷利率上浮幅度”不到20天，有消息说上海地区国有行也开始逐步释放出暖意。

工商银行、农业银行当天同时调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房利率维持“较基准利率上浮10%”不变。


然而购房者们心中刚有了些许暖意，两家又迅速给出了回应！农行上海市分行表示，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调；而工行上海分行正在召开紧急会议，商量是否还采用首套房9折利率。

据了解，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率九折，即利率为4.41%；4月26日之后进行调整，此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折，即利率为4.655%；

8月9日上午，工行再度变更首套房利率政策，重回9折。在同日，同样作此变动的还有农行上海分行。如果再度变更首套房利率政策，重回9折。

那呢无疑会吸引一波刚需购买者，刺激购买力！只不过这才说重回9折又急着否认的做法又是几个意思？！

此事颇受市场关注，刚有风向说要回9折就沸沸扬扬了，紧跟的后续否认也引起轩然大波！目前正处于四种宽松化的大环境下，这样的政策还是具有很大的风向意义的。

严跃进认为，因为今年几次降准后的宽松政策、中央定调下半年适当宽松和积极的财政货币环境、贸易战下的国内内需刺激需求，以及改革开放40周年的开放环境

所以住房贷款，尤其是刚需贷款依然会认为是住房消费中的重要支撑，类似折扣也是让住房市场导入美好生活愿景的一个重要表现。

“下半年商业银行依然会把房贷认定为主要的业务，预计其他几家也会陆续加入。”他指出，只要在房住不炒的大框架下进行，类似利率调整都是允许的，也是市场所欢迎的。


上海地区30家银行首套房贷利率上，中国银行、北京银行、建设银行等三家已经可以申请9折优惠（4.41%）；另外，上海农商银行为92折（4.51%），华夏银行为95折（4.66%）。

据严跃进推测，下半年，包括上海在内，各城推盘节奏会加快。贷款政策会刺激入市，购房者可以抓住相对优惠的利率和楼盘限价机会，进一步降低购房成本。

“推盘项目要积极消化，一个健全和宽松的贷款环境是必要的。所以结合各地的预售证发放制度和备案制度调整，商业银行贷款给予适当宽松的做法是非常及时的，多少也和下半年商业银行提高按揭贷款业务比例的急迫程度有关。”

不过，仍需警惕房价反弹的现象。

虽然本身此类政策是利好的，对于刚需购房者是有积极作用的，但是往往会被过度解读。比如中介代理公司会借此来“怂恿”购房者加快买房。

猜测表示，后续还是会有一些新的管控内容，类似购房市场的交易秩序会管控。同时也应防范借此类优惠贷款乱收费等现象的出现。