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目前办理二次抵押贷款主要渠道为两种：

1、小部分商业银行；

2、小额贷款公司或者贷款机构；


先说说银行二次抵押贷款：



银行对于二次抵押贷款要求相对高一些，需要有一定的流水证明还款能力，

另外应为已经是二次抵押了所以有些挑剔，不太喜欢郊区房产。

贷款额度：一般额度不会超过房产价值的60%（原有贷款+二次贷款金额合计）

还有就是贷款用途，如果是公司法人或者股东可以直接作为经营用途。

如果是个人上班族，就必须做为消费用途，目前多数银行都把额度控制在300万以内，并且需要打到第三方的消费用途账户，对于不是真实消费用途的朋友来说是个大麻烦，多数只能找助贷机构完成。



小额贷款公司与贷款机构：

要求比较低，对于还款来源，贷款用途看的相对较轻，房产一般只要不是太偏就可以，不过利息相对高一些。

贷款额度：最高可申请到房产评估价值的70%（评估价值70%需减去现有贷款额度）；



关于今年的贷款机构们：去年由于各地地方银行资金涌入，机构类房产抵押贷款价格相对较低，今年监控政策下来，不少地方性银行都已经打道回府，今年价格比去年高不少，不过应急需求或者不满足银行要求的客户还是大有人在，市场依然火爆，而且多数机构是客户量大钱少。

二次抵押贷款的准备材料：

1、    房产证；

2、    房产所有人身份证、户口本、结婚证（或者单身证明）；

3、    按揭贷款合同；

4、    最近6个月流水；

5、    相关贷款用途证明文件；

6、    如是公司，需要提供公司基础资料；

7、银行或贷款机构要求的其他材料；