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上海共有房产（夫妻共有、家人共有等）可以办理房产抵押贷款，核心要求是**所有房产共有人一致同意**，手续比个人房产多一步“共有人确认”，其他流程、利率、额度与个人房产基本一致，2026年政策对共有房产办理更宽松，无需额外提供复杂材料。

核心办理条件：所有共有人年满18-65周岁（未成年共有人需由监护人代为办理，提供监护证明），征信均良好（无严重逾期），房产产权清晰、无查封、无抵押残留，房龄、估值达标（住宅房龄≤30年、估值≥50万）；若为夫妻共有，无需额外提供共有证明（结婚证即可佐证），非夫妻共有需提供共有产权证明。

额度和利率：与个人房产一致，住宅可贷评估价70%-95%，银行经营性抵押年化2.14%-3.2%，消费性抵押年化3.4%-3.8%，持牌机构年化4.5%-10%。流程比个人房产多一步“共有人面签”：线上预审→房产评估→所有共有人提交材料、到场面签→材料审核→办理抵押登记→放款，全程7-18个工作日。

必备材料：所有共有人的身份证、户口本、结婚证（夫妻共有）、共有产权证明（非夫妻）、房产证、收入证明（所有共有人需提供，无收入者可提供资产证明）、用途证明。注意事项：所有共有人必须到场面签，不可委托他人（未成年除外）；若有共有人不同意，无法办理抵押；合同需所有共有人签字确认，明确还款责任；结清后，所有共有人需配合办理解押。