一般房屋抵押贷款的用途是抵押消费贷款和抵押经营贷款两种。 一、抵押消费贷款流程： （1）申请条件： 1、房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要 求严）并且产权明晰20年以内； 2、抵押人或借款人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全； 3、抵押人或借款人征信近24个月不得连3累6； 4、抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股 票，基金等）； 5、实际用款用途明确。 （2）准备资料： 1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）； 2、借款人婚姻状况证明及复印件； 3、家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用 证、契证原件及复印件）； 4、个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）； 5、工作单位收入证明； 6、家庭民间借贷条等证明材料； 7、评估报告。 二、房屋抵押经营贷款： （1）申请条件： 1、房屋性质：住宅，写字楼、别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房 要求严）； 2、产权明晰20年以内； 3、借款人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全； 4、借款人征信近24个月不得连3累6； 5、借款人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金 等）； 6、借款人在京有公司是法人或占股30%以上； 7、实际用款用途明确。 （2）准备资料： 1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）； 2、借款人婚姻状况证明原件及复印件； 3、家庭房产、车产权属于证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使 用证、契证原件及复印件）； 4、个人主要银行账户近6-12个月对账单（加盖银行业务章）； 5、家庭民间借贷的借条等书面证明材料； 6、评估报告； 7、对公6-12个月的银行对账单； 8、用款企业基本情况表 ； 9、营业执照证/副本原件及复印件； 10、组织机构代码证正/副本原件及复印件； 11、税务登记证（国税或地税）正/副本原件及复印件； 12、验资报告（个体工商户无需提供）； 13、贷款卡（若有）复印件及密码； 14、法定代表人身份证明复印件（若同借款人，可免提交）； 15、营业场所的房产证明或租房合同原件及复印件； 16、公司章程复印件（个体工商户无需提供）； 17、开户许可证； 18、近3年的财报。