房产抵押贷款条件首先您要满足:
1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内；
2.房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。
3. 房产没有违规搭建或者被查封，可以正常交易的房产。 

申请条件；
1、年满18周岁的中华人民共和国公民（包括港、澳、台地区）；
2、贷款人信用良好，没有重大不良信用记录；
3、拥有稳定的收入，具有按期偿还本息的能力；
4、若指定银行，还需要满足该银行规定的其它条件。

所需材料 ：
（1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明； （2）个人收入证明或资产状况证明； （3）抵押房屋的产权证明； （4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等； （5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。