按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。根据有无房本可分两种情况：

1、有房本

程序：抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。

2、房本没下

房本没下，但银行有贷款，想短期周转。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。

房屋二次抵押贷款是有明文规定和严格要求的，若是有房本想长期贷款，可以办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。

贷款的额度有多少呢？贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，也就是说，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。