暂无最佳回答上海办公楼抵押贷款属于经营性抵押，材料分个人、企业、房产三大类，缺一不可。

个人方面需提供：

身份证、户口本、婚姻证明（已婚结婚证、离异离婚证 + 离婚协议），已婚需夫妻双方证件，产权共有的全部产权人都要提供并到场签字。

企业材料包括：

营业执照（注册满 6 个月以上更佳）、近半年至一年对公及个人银行流水、经营上下游合同、公司章程、公章等，用于证明经营真实、还款能力稳定。

房产材料是核心：

房产证原件、房产评估报告，部分银行可指定评估机构。若为共有产权，必须全部产权人同意抵押并签字；外资企业还需额外提供外商投资备案、股东决议、法人身份证明等。

准备时建议提前复印全套材料，征信提前自查，避免因材料缺失、信息不一致导致审批退回或延长周期