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房产证在自己手中、无抵押无查封的全款房，是办理抵押贷款最优质的资产，完全可以办理。

流程一般为：提交申请→银行初审→房产评估→正式审批→签订借款及抵押合同→不动产中心办理抵押登记→银行放款。需要材料包括：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、不动产权证、收入证明、近半年银行流水、贷款用途说明等。

要求借款人年满18–65周岁，征信无严重逾期，有稳定还款能力。房屋需产权清晰、无共有纠纷、可正常上市交易。

全款房抵押审批速度更快，利率更优惠，符合条件的客户可享受2.35%的年化利率，额度也更高，部分优质房产可贷评估价的70%-80%。注意一定要在正规银行办理，不要轻信低息无抵押套路，避免高额中介费。